<span style="font-weight: bold;">GALPÓN COMERCIAL – PARQUE INDUSTRIAL OSTENDE – PINAMAR </span><div><br></div><div>A ESTRENAR. Ubicado estratégicamente en el Parque Industrial de Ostende, Partido de Pinamar, sobre la calle Gaona (asfaltada), entre Dante y Calcuta. A menos de 100 metros de Av. Víctor Hugo y a solo 200 metros de la rotonda de la Ruta Provincial 11, lo que garantiza una accesibilidad ágil y segura.</div><div><br></div><div>Superficie total: 765,60 m², con 20 metros de frente y fondo, y aproximadamente 38,30 metros en sus laterales.</div><div>Superficie cubierta: 405,00 m², con 13,50 metros de frente por 30 metros de fondo. Orientación Oeste.</div><div><br></div><div>Zonificación: INDUSTRIAL y COMERCIAL. Ideal para distribuidoras, depósitos, talleres, logística, industrias, comercios, guarderías, entre otros. (Apto para habilitar local con atención al público).</div><div><br></div><div>Documentación: Construcción con planos aprobados por la Municipalidad de Pinamar. Escritura traslativa de dominio a nombre de los propietarios. Se entrega libre de deudas, con impuestos y servicios al día.</div><div><br></div><div>Infraestructura del predio: El galpón forma parte de un predio consolidado conformado por 20 unidades funcionales. Actualmente hay 17 construidas y 2 en ejecución, lo que refleja una alta actividad en el complejo.</div><div><br></div><div>Servicios: Conexión activa de agua y energía eléctrica trifásica provista por C.A.L.P., mediante transformador exclusivo del predio.</div><div>Cuenta con 3 pozos individuales para baño y cocina.</div><div><br></div><div>EXTERIOR</div><div>Retiros laterales de 3 metros en los cuatro lados.</div><div><br></div><div>Alambrado perimetral de acero con columnas de hormigón.</div><div><br></div><div>Portón corredizo de hierro pintado con antióxido y madera tratada con Cetol (6 m x 2 m), con acceso desde la calle asfaltada mediante plataforma de hormigón armado.</div><div><br></div><div>Paredes de ladrillo bloque visto (19x19x40) con junta rasada, refuerzos de hierro cada tres hiladas e impermeabilización hasta 2,50 m de altura, con encadenados y columnas de acero y hormigón.</div><div><br></div><div>Estructura sólida sobre 14 columnas de perfil tipo “C” con zapatas de 1 m³, alcanzando una altura máxima de 7,40 metros.</div><div><br></div><div>Techo de chapa galvanizada con aislante térmico. Laterales de chapa negra con hilera superior de chapa traslúcida, permitiendo iluminación natural durante el día.</div><div><br></div><div>Cortina metálica enrollable eléctrica (4,50 m ancho x 4,70 m alto), operable manualmente y por control remoto.</div><div><br></div><div>Aberturas de aluminio negro tipo Módena con rejas hechas a medida y tratamiento antióxido.</div><div><br></div><div>INTERIOR</div><div>Superficie cubierta de 405 m² (13,50 x 30 m), con posibilidad de construir un entrepiso para ampliar el espacio útil.</div><div><br></div><div>Piso de hormigón H30 sobre base compactada, con film y malla de acero del 6, perfectamente alisado con cuarzo y juntas de dilatación.</div><div><br></div><div>Baño / vestuario con inodoro a mochila, ducha con agua caliente/fría, bacha e instalación eléctrica completa.</div><div><br></div><div>Kitchenette con mesada de cemento alisado, bacha, grifería e instalación preparada para termotanque.</div><div><br></div><div>Portón lateral corredizo de hierro y chapa con alero exterior.</div><div><br></div><div>Ingreso lateral con doble puerta: reja de hierro con doble candado y puerta de aluminio con vidrios repartidos y cerradura.</div><div><br></div><div>Iluminación completa con 10 lámparas LED colgantes.</div><div><br></div><div>Tablero eléctrico general con disyuntor y térmicas, dividido en circuitos para tomacorrientes, iluminación interior/exterior y cortina metálica.</div><div><br></div><div>Oportunidad única por su PRECIO, UBICACIÓN y CALIDAD de construcción.</div>

*Toda la información y medidas provistas por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.